РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ PDF Печать E-mail
Количество просмотров: 964
05.08.2010 14:40
rinok_nedv«Рынок жилой недвижимости Украины вывести из комы может разве что достижение еще большего ценового дна. Причин для оживления спроса не предвидится на долгое время», - вещают эксперты со страниц СМИ.
Уровень доходов граждан, состояние ипотечного кредитования, ситуация в экономике, политическая неопределенность, рост цен на продукты – список можно продолжить еще не одним фактором, который непосредственно влияет на состояние рынка недвижимости.
А так как по всем вышеперечисленным пунктам отмечается движение не в положительную сторону, то и в интересующем нас направлении изменения соответствующие.
За последние полгода количество банков, готовых кредитовать под залог недвижимости, выросло более чем в 2,5 раза. Правда, несмотря на позитивные изменения на рынке ипотеки, говорить о его восстановлении пока явно преждевременно, так как число выдаваемых банками кредитов в месяц исчисляется единицами. Банки пытаются найти компромисс с заемщиком, но при этом не перестают напоминать, что это не благотворительная организация, а финансовая структура, которая хочет получить прибыль. Да и доверие народа к данным финансовым учреждениям заметно поуменьшилось. Перед глазами наглядные примеры: уж очень многие «влетели» с покупкой квартиры в кредит.
Такова общеукраинская обстановка, царящая на рынке жилой недвижимости. Что же на этом «фронте» происходит в Коростене? Чем характерна обстановка в данной сфере деятельности в провинции?
Прокомментировать сложившуюся ситуацию «ПГ» предложила руководителям коростенских агентств недвижимости.
Ушатинская Татьяна – директор агентства недвижимости «АраттА»
- Безусловно, рынок недвижимости в столице отличается от Коростенского. В первую очередь тем, что у нас нет рынка первичного жилья. Ни для кого не секрет, что жилищное строительство в нашем городе не проводится. Поэтому можно вести речь только о продаже вторичного жилья. В связи с кризисом, продажи упали практически в 3 раза. Такое уменьшение продаж, конечно, связано с жилищным кредитованием. Сейчас самое удачное время для покупки жилья и не самое удачное – для продажи. Возможность приобрести жилье есть только у людей, имеющих накопления. Хотя и они не торопятся, ведут себя осторожно. Сегодня нет дефицита на рынке квартир. Можно сказать, что при покупке спросом пользуется более дешевое и малогабаритное жилье. А из этого следует, что продать квартиру, на которую оформлена ипотека крайне тяжело, так как цена на такое жилье значительно выше. Очень актуален обмен квартир. Люди сталкиваются с проблемой продажи (а это действительно не просто) и потом находят решение - обмен.
Хочется обратиться к коростенцам, чтобы они не боялись обращаться в агентства недвижимости. Обратившись к нам, человек заключает договор, в котором оговариваются права и обязанности сторон. При этом наш клиент становится юридически защищенным от разного рода недоразумений. Желающий продать квартиру, заключив договор, имеет право самостоятельно искать покупателя. Наши комиссионные, как правило, составляют 1-2% процента от стоимости жилья. Нелегальный риелтор при содействии просто «накручивает» первоначальную стоимость. Понятно, что продавец недвижимости ничего не теряет, но при этом теряет покупатель, переплачивая сумму, которую накинул риелтор. Поэтому тем, кто умеет считать деньги, мы советуем обращаться именно в официальные агентства недвижимости.
Мануйлова Надежда – управляющая хозрасчетной группой при отделе жилищной политики Коростенского горисполкома
- Рынок недвижимости - это как живой организм. Он остро реагирует на какие-либо изменения экономической или социальной жизни страны. Все течет и меняется: выросли дети, состарились родители, кто-то женился, кто-то развелся – и все требует решений жилищного вопроса. Ипотеки, как таковой, нет, и рынок недвижимости замер. Сегодня на государственном уровне принимаются различные законопроекты, направленные на стабилизацию экономики в Украине. Как только все законы начнут работать, начнется движение и на рынке недвижимости. Наша задача сегодня объяснить коростенцам, что покупка или продажа жилья – это не рядовое событие в жизни человека. И, как правило, очень не многие знают как это грамотно сделать. А решение лежит на поверхности – нужно обращаться к профессионалам. Таким образом, клиент может снять с себя большую часть проблемы, связанную с юридическими вопросами и обезопаситься от непрядочных посредников.
Грищенко Владимир – директор агентства недвижимости «Вісім діамантів»
- Сегодня недвижимость выполняет свою основную функцию – не движется.
Поэтому смело можно утверждать, что временно ситуация стабильна: рынок жилья больше стоит, чем движется. Основным фактором, способствовавшим снижению движения на рынке недвижимости, стал огромный разрыв между ценами на недвижимость и доходами граждан.
Отдельно стоит фактор ипотеки в развития отечественного рынка жилых «квадратов». Если раньше около 80-90% всех сделок на рынке проводилось с помощью ипотеки, то теперь количество сделок с использованием заемных денег уменьшилось до 1-2%.
Кстати, достаточно парадоксально, но на «падающем» рынке мало кто покупает, а желание покупать пробуждается как раз на «растущем» рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в человеческой натуре: «если завтра будет дешевле, зачем брать сегодня?».
Единственное направление на рынке недвижимости в Коростене, которое находится в движении – аренда жилья. Это связано с тем, что в городе построили завод МДФ, которому требуется новая рабочая сила. А рабочим, в свою очередь, необходимо обеспечить проживание.
Наши эксперты оказались единодушными в своих прогнозах: снижение уровня продаж на рынке недвижимости и рост не предвидится. Он в принципе возможен, но еще довольно не скоро. Это не утешительная весть для стороны продающей. Ну, а что же до тех, кто задумывается о покупке жилья – довольно неплохая новость. Хотя покупатели очень часто выступают в двух ипостасях – продавца и «купца». Поэтому проблемы с продажей жилья, видимо все-таки будут. При этом лучшего времени для покупки жилья не придумаешь.

Лидия Малаш
LAST_UPDATED2
 
Интересная статья? Поделись ей с другими:

Только зарегистрированые пользователи могут оставлять комментарии. Пожалуйста, зарегистрируйтесь или зайдите под своим логином.

Последние комментарии

Газета Іскоростень

Баннер

Авторизация

Коростенское радио (22.05.2012)

 

JavaScript is disabled!
To display this content, you need a JavaScript capable browser.

 

Архив Коростенского радио 

Опрос

Как Вы думаете, все ли в 2012 году получат компенсации по вкладам Сбербанка СССР?
 

Последние объявления

Статистика сайта


mod_vvisit_counterСегодня835
mod_vvisit_counterВчера1861
mod_vvisit_counterНа этой неделе4110
mod_vvisit_counterВ этом месяце28522
mod_vvisit_counterЗа всё время564260

Последние прокомментированые статьи

Самые комментируемые статьи

JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval
Development and Design TPIADA S © 2009-2011