Joomla Sport Template

  Совсем недавно жители коростенских многоквартирных домов скидывались на установку металлических дверей с кодовыми замками, и вот новая «тема» – домофон.

Для мегаполисов охранная система такого рода не в новинку. Кажется, пришла пора регионов.

Наступление на Житомирщину идет широким фронтом: Бердичев, Малин, Новоград, Коростышев, Житомир, а теперь и Коростень.

Всего за три месяца в Коростене подключено 29 домофонных дверей, заключено 38 договоров по монтажу. Девять подъездов ожидают оборудования, – не без гордости говорит заместитель директора по региональному развитию ООО «Домофон.Инжиниринг.Охрана» Алена Лисовец. – Более всего взято на обслуживание домов на территории ЖЕКа №2. Тесно сотрудничаем с ОСББ «Искоростень».

Штурм города домофонными компаниями обычно начинается с коммунальных предприятий, на балансе которых находятся многоэтажки. Основанием навесить электронный замок на подъезд, служит согласие 51% жильцов.

Информируя жильцов подъезда о том, что согласия 51% жильцов достаточно для установки домофонной системы, фирма-установщик, вводит их в заблуждение, так как такого закона нет, – уверяют юристы.

Вводя в заблуждение жильцов подъезда, фирма подталкивает их на нарушение ст. 369 Гражданского кодекса Украины (распоряжение имуществом, пребывающем в общей совместной собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ собственников) и ст. 382 кодекса, создавая при этом конфликтные ситуации.

Также при установке домофона без согласия всех жильцов нарушаются ст. 33, 68 Конституции Украины (право на свободу выбора, свободу передвижения), ст. 19, 21 Закона Украины «О защите прав потребителей» (навязывание, принуждение продавцом приобретать товары и услуги, не нужные ему), ст. 9 Жилищного кодекса Украины (никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением), ст. 189 Уголовного кодекса Украины (вымогательство).

Установка домофона – это, по сути, услуга, связанная с ограничением доступа в помещения. В данной ситуации применяются нормы гражданского и жилищного законодательства, Конституции и даже иногда уголовного права.

В первую очередь установка домофона – это услуга. А значит, здесь действует общее правило – оказание услуги осуществляется только по инициативе заказчика, т. е. вы вправе не платить за услугу, которую не заказывали. Кроме того, согласно Гражданскому кодексу, лицо не может быть принуждаемым к действиям, не обязательным для него.

Второе - все собственники квартир являются совладельцами вспомогательных помещений (парадное, лестничная клетка и т. д.) и технического оборудования (входная дверь, замки и т. д.) всего дома. Поэтому без согласия 100% собственников квартир нельзя производить действия по установке домофона, поскольку это ограничит их право собственности (в части пользования и распоряжения имуществом).

Права собственников могут быть эффективно защищены в судебном порядке, но, как показывает практика, предварительного обращения к фирме-установщику, скорее всего, будет достаточно для решения проблемы.

Чтобы получить согласие жильцов на установку домофона представителю фирмы установщика нужно собрать собрание. Однако чаще коммерсанты действуют «тихой сапой» через активистов дома. Им обещают «золотые горы», включая бесплатную установку оборудования, освобождение от абонплаты и даже процент от собранных с соседей денег.

Если в подъезде не все жильцы согласны на установку домофона, вам не придется за них доплачивать! Расходы по оплате за соседей берет на себя технический центр домофонизации. Телефонная трубка в квартирах отказников, конечно же, не устанавливается. Воздержавшиеся владельцы квартир получают лишь ключ, так как согласно ст. 155 Жилищного Кодекса Украины никто не имеет права преградить человеку доступ к его собственному жилью. Все последующие экземпляры ключей - за дополнительную плату.

Сотрудники ЖЕКа, почты, пожарные, компании, обслуживающие лифт и все прочие, причастные к обслуживанию вашего дома, также получают ключи, которые подчас теряют и вполне могут передать третьим лицам.

Если не откажетесь от подключения трубки, через какое-то время у Вас будет прекрасная возможность поупражняться в сквернословии – в ответ на требования открыть дверь подъезда от всяких «участковых», «почтальонов» и прочих.

Соглашаясь на установку домофонов, жильцы обычно рассчитывают, что в подъезде перестанут выкручивать лампочки, высохнет пропитанный мочой пол в лифте, на этажах перестанет скапливаться мусор, окурки и пустые бутылки, а сам подъезд можно облагородить цветочками т.п. Однако порой в роли вандалов выступают вовсе не захожие бомжи. Ну, зачем бездомному лампочка? Можно с уверенностью сказать, что и в лифте гадят не соседские мальчишки, а совершеннолетние пьяные в доску дядьки, неспособные дотерпеть до квартиры.

«Защита входных дверей подъездов многоквартирных домов электронными устройствами имеет смысл, – говорит начальник ЖЕКа № 2 Владимир Ходаковский. – Это современно и, кажется, надежно. Но на все воля жильцов: с каждым из них заключается индивидуальный договор. Единственный момент, который смущает, это абонентская плата».

Повышать абонплату представители фирмы ООО «Домофон.Инжиниринг.Охрана» обещают лишь раз в год, да и то на 5%, более, мол, не разрешает Антимонопольный комитет. К сожалению это не находит подтверждения в договоре. В документе лишь сказано, что исполнитель имеет право изменить тарифы в одностороннем порядке, и обязан уведомить абонента за 10 дней. Смущает и еще один пикантный пункт: 3.8: «за несвоевременность оплаты Абонент уплачивает пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты».

Металлическая дверь на кодовом замке не требует абонплат, но имеет свои недостатки: местная шпана знает коды наизусть. Код легко подобрать, доказано экспериментально, а часто используемые кнопки со временем вдавливаются и не вооруженным взглядом видно какой код!

Двери с домофоном куда надежнее, но они пригодны лишь для защиты от попрошаек и кликуш. Профессионального преступника они не остановят. Напротив, избавят от лишних стараний. Любой жулик легко узнает дома ли хозяева, достаточно набрать номер квартиры.

Однако самый настораживающий момент – финансовая составляющая. Плохо прописанная, имеющая обтекаемые формы, она неоднозначно указывает на неравные условия сотрудничества. Вероятно, поэтому возникает смутное чувство недоговоренности. «Это классная бизнес-идея! – говорит мой знакомый коростенец. – Одним росчерком пера домофонные компании получают вечную «дойную корову». Единожды связав себя узами обязательств, клиент платит всю жизнь».

Заботиться о безопасности своего жилища, безусловно, нужно, но при этом следует опасаться, чтобы такая забота не превратилась в ловушку для самого хозяина.

proKorosten.net

Внимание! Любое копирование текстов, публикация и републикация, перепечатка или любое другое распространение информации возможна только с обязательной активной гиперссылкой на http://www.prokorosten.net